Linjasaneeraukset
Linjasaneeraus tarkoittaa rakennuksen putkistojen ja muiden taloteknisten järjestelmien uusimista tai peruskorjausta. Tämä on erityisen tärkeää vanhemmissa rakennuksissa, joissa putkistot ja järjestelmät ovat saavuttaneet käyttöikänsä pään. Linjasaneerauksen tavoitteena on parantaa rakennuksen toimivuutta, turvallisuutta ja energiatehokkuutta sekä pidentää sen elinkaarta. Linjasaneerauksia toteutamme vain rivitaloihin ja alle 4-kerroksisiin kerrostaloihin.
Hankesuunnittelu
Hankesuunnittelussa määritellään, mitä, miten ja millaisilla panostuksilla sekä laatuvaatimuksilla hanke, kuten putkistosaneeraus, toteutetaan. Perusteellinen hankesuunnittelu on putkiremontin tärkein vaihe, sillä siinä määritellään lopputuloksen laadullinen taso ja elinkaari.
Yhteiset kokoukset, keskustelut sekä selkeät ja kuvalliset suunnitelmat edistävät aitoa vuorovaikutusta. Erityisesti asunto-osakeyhtiöiden LVIS-saneerauksissa suunnitelmallisuus ja vuorovaikutteinen viestintä ovat keskeisessä roolissa, koska remontin kohteena on koti.
Hankesuunnittelu jaetaan kolmeen osaan:
-
Nykytilan ja odotustason analysointi
-
Laajuuden ja laadun määrittely
-
Päätöksenteko
Nykytilan ja odotustason analysointi sisältää muun muassa osakaskyselyn, märkätilakartoituksen ja viemärien kuntotutkimuksen. Keskusteluissa käymme yhdessä läpi eri menetelmiä, niiden hyviä puolia ja etuja sekä mahdollisia haittoja.
Laajuuden ja laadun määrittely perustuu ensimmäisen vaiheen tuloksiin. Yleensä esitämme kaksi tai kolme kestävää vaihtoehtoa linjasaneeraukselle.
Päätöksentekovaiheessa esittelemme osakasinfossa edellisen vaiheen talotekniset vaihtoehdot kuluineen ja aikatauluineen. Samalla pyrimme antamaan asukkaille mahdollisimman realistisen kuvan siitä, mitä mahdollinen asuminen putkiremontin keskellä tarkoittaa.
Toteutussuunnittelu
Varsinainen suunnittelu jatkuu siitä, mihin hankesuunnittelu päättyi. Suunnittelun perustana on päätös laadusta ja rakentamistavasta.
Toteutussuunnittelu jaetaan neljään osaan:
-
Pohjakuvien piirtäminen sähköiseen muotoon
-
Luonnossuunnittelu
-
Varsinainen suunnittelu ja urakka-asiakirjojen laadinta
-
Rakentamisen aikainen suunnittelu
Sähköiset pohjakuvat tarvitaan, jotta kaiken tarvittavan talotekniikan voi suunnitella rakennukseen. Varsinaisen suunnittelun aikana konsultoimme sekä tilaajan edustajia että rakennusvalvontaa, ja pidämme tarvittavan määrän suunnittelukokouksia.
Kolmannessa vaiheessa laaditaan suunnitelmien perusteella rakennuslupahakemukset, rakennusselosteet ja urakkalaskenta-asiakirjat. Tämän jälkeen voidaan ottaa vastaan tarjoukset, tehdä vaadittavat vertailut ja laatia urakkasopimusasiakirjat.
Suunnittelun neljäs vaihe ajoittuu urakka-ajalle ja sen jälkeiseen aikaan. Urakka-aikana osallistumme työmaakokouksiin, tarvittaessa urakoitsijapalavereihin, ja urakan jälkeen päivitämme kuvat loppukuviksi.
Valvonta
Valvonnan tavoitteena on saattaa urakka päätökseen mahdollisimman hyvin. Valvonnalla varmistetaan, että asiakas saa sitä, mitä on tilannut, sovitussa aikataulussa ja sovitulla hinnalla. Valvojan rooliin kuuluu myös huolehtia, että asiakas ei itse aiheuta omilla päätöksillään tai päättämättömyydellään turhia viivästyksiä, laadullisia ongelmia tai lisäkuluja.
Urakan aikana valvontatyöhön kuuluu usein yhteydenpito tilaajan, urakoitsijoiden ja suunnittelijoiden välillä sekä urakoitsijoiden laskutuksen tarkistaminen. Urakan jälkeen hoidamme käyttöönottotarkastukset ja myöhemmässä vaiheessa vielä takuuajan tarkastukset.
Valvontaa varten käytössämme on tarkistusasiakirjat eri tiloja ja erilaisia remonttimuotoja varten. Tarkistuslistoja hyödynnämme myös työturvallisuus- ja tilaajavastuulain täyttymisen varmistamiseksi.